美国10月二手房签约量指数创历史新低 供应紧张与需求强劲推动房价创新高

摘要： 　　周四全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors，NAR）报告称，10月份的二手房销售签约量指数（Pending home sales...

　　周四全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors，NAR）报告称，10月份的二手房销售签约量指数（Pending home sales）较9月份环比下降了1.5%。

　　二手房销售签约量指数衡量的是已签署销售合同的二手房数量的指标。

　　2023年10月份的二手房销售签约量指数降至2001年NAR开始跟踪这一指标以来的最低水平，这意味着它甚至比十多年前金融危机期间的读数还要糟糕。二手房销售额比去年10月同比下降了8.5%。

　　由于该指数衡量的是已签署的二手房销售合同，因此它是住房需求的最新指标。该数据追踪的是10月份外出购房的买家表现，而在10月份，购房者最常用的30年期固定抵押贷款利率一度飙升至8%以上。

　　据美国《抵押贷款新闻日报》报道，目前美国的30年期抵押贷款利率已回落至7.3%左右。房地产经纪人协会报告称，造成10月二手房销售签约量降至历史新低的原因不仅有房价高企，还有待售房屋供应量仍然非常低，二者均阻碍了房地产市场的经济活动。

　　NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份新闻稿中表示：“最近几周，抵押贷款利率的连续下降将有助于提高购房者的购房能力，但有限的住房库存严重阻碍了住房需求的充分满足。当然，多个报价只产生一个赢家，剩下的人继续寻找合适的房源。”

　　除美国东北地区外，所有地区的二手房签约销售量均环比下降。美国西部地区的降幅最严重，而西部地区也是美国房价最昂贵的地方。与一年前相比，各地的二手房签约销售量都在下降。

　　供应紧张和需求依然强劲，给房价带来了上涨压力。目前美国房价不仅继续创下新高，而且涨幅似乎正在加速。

　　房地产经纪人协会指出，价格超过75万美元的房屋销售量一直在增加，原因仅仅是因为高端房屋市场的供应量更多。