50家房企融资“白名单”传闻掀波澜 有公司称“名单或由金融机构拟定”

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　　来源：财联社

　　财联社11月21日讯（记者 王海春）一则房企融资白名单的传闻，在市场上掀起不小的波澜。

　　有媒体报道称，监管机构正起草一份中资房企白名单，有50家国有及民营房企被列入其中。另据财新报道，金融监管部门在近日召开的金融机构座谈会上，提出“三个不低于”：各家银行自身房地产贷款增速不低于银行行业平均房地产贷款增速，对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速，对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。

　　对于上述传闻，记者向包括万科、龙湖、新城、绿城、滨江、碧桂园、融创、远洋等在内的十几家民营及混合所有制大中型房企，一一了解最新相关进展情况。受访企业均表示，目前未收到相关通知或消息。

　　虽然银行等金融机构目前暂未就此做出官方回应，但市场已经开始猜测这50家被纳入白名单的，究竟有哪些房企，市场甚至流传出了多个不同版本。

　　“有市场传言，除央国企及优质民营房企外，部分虽然出险但一直在努力保交付的民营房企，也可能会进入这个名单。不过，这些都只是企业界及市场的猜测，现在都没有得到官方正式确认。”华东一家中型房企人士表示。

　　“目前还没接到通知，不知道我们公司在不在名单上。”一家大型民营房企管理层表示。

　　一家混合所有制大型房企人士也告诉记者，“如果有白名单，我们应该在其中，但目前没有收到通知。”

　　“我们现在也还没收到金融机构的消息，这个名单应该是金融机构拟定的，房企现在未必知道。如果确实有这个名单，后续应该会有进一步消息公布出来。”一家TOP10民营房企人士对记者说。

　　一家总部位于北京的大型房企人士向记者表示，虽然目前没有得到关于融资扩容的明确通知，但从听到的信息，部分民营房企接下来获得进一步融资支持的可能性正在加大。

　　易居研究院研究总监严跃进表示，房企白名单制度诞生于金融十六条前后，是各地汇聚金融、保护优质房企的重要举措。“房企白名单扩容，反映出在防范化解房地产金融风险方面，需要有大招和新策略。”

　　事实上，在对房企融资支持方面，已有地方开始实施房企白名单制。

　　近日，中国人民银行南阳市中心支行、南阳市住房和城乡建设局、市金融工作局、中国银行保险监督管理委员会南阳监管分局联合发文，要求进一步做好白名单房企金融支持工作。同时，四部门还公布了93家房地产企业的白名单，其中，省级金融支持房地产企业9家，市级金融支持房地产企业84家。

　　58安居客研究院院长张波指出，房企融资白名单的消息之所以引起市场高度关注，应与不前相关部门召开座谈会，以及三部门明确稳定地产融资几大投放渠道的背景有关。

　　“关于支持房企展开融资，监管部门之前已提到过多次，可从实际情况来看，新增贷款是回落的。对央国企来说，融资并不成太大问题，但对民营房企而言，仍然面临着诸多困难。在楼市深度调整、市场预期相对低落的环境下，银行出于自身营收及风险防控等多方面因素，可能会比较谨慎；因此，即使有白名单，也只是指导性意见，很难成为硬性规定。从当下及未来一段市场走向来看，民营房企能获得多少融资，仍然存在着不确定性。”张波在接受记者访时说。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也指出，去年11月相关部门祭出三支箭时，已要求各地针对本地系统性重要房企制定本地白名单。

　　“但由于风险及恐慌性情绪未根本缓解，而且对于白名单企业的标准没有定论，加上住建和银行谁来定，是否拟定了名单就要一定给贷款投放（背书）存在疑虑，导致银行划了白名单，但没有落到保融资实处。”李宇嘉称。

　　对于设立白名单房企的背景，其指出，一是为了防止房企风险的蔓延，不要危及到稳健经营的民企及国企；二是银行基于普遍的风险担忧，而不是基于房企具体项目的资金平衡能力。这导致凡是有风险爆发传言的企业，很难获得贷款，甚至出现抽贷的现象。

　　“今年前10个月，房地产开发企业到位资金10.73万亿元，同比下降13.8%，降幅创年内新高。其中，国内贷款、自筹资金的降幅分别为11.0%和21.4%。可以说，这样发展下去的话，系统性风险爆发的可能性是存在的。”李宇嘉表示。

　　张波则指出，金融机构即使拟定白名单，但这个过程并非短期即可促成，而需要经历一个较长的过程。

　　“按目前的信息，各方还未收到正式通知，从通知到落实下去，需要一定时间，而各金融机构在收到通知后，还要传递、领会精神，各大机构根据自身情况拟定融资政策后，向各分行传达行动指南，分行再根据各自实际来制定实施细则。这一过程，并不是短期可以完成的，可能需要好几个月，而如果金融机构放贷意愿不强，这个过程可能更长。因此，短期内该举措很难真正落地，即使有名单也不是为今年准确的，而是为明年做铺垫。”张波补充道。

　　一家总部位于上海的房企人士向记者表示，房企融资状况的改善，长期看仍然要看楼市走向。“若成交依然低迷，即使在白名单中，银行等金融机构出于风险把控等因素，放款积极性也未必会很高。如果市场持续复苏并出现回暖，金融机构放贷的愿意也会提高。”

　　对此，李宇嘉认为，只有所有银行一致行动，才能避免看空局面。另外，债权股权融资只是外部输血，房企未来走向如何，关键是看自身造血功能如何。